根据《The Edge Malaysia》报道，分析师指出，柔新经济特区的建立将首先惠及建筑商和开发商。这一判断基于特区启动初期对基础设施和房地产项目的直接需求，预计相关企业将率先获得订单和投资机会。

从新山房产市场来看，建筑商和开发商的率先受益可能意味着短期内土地交易和项目启动将加速，尤其是靠近特区规划区域的住宅和商业用地。这或推动新山部分区域的地价和房价预期升温，但实际影响需视特区具体政策落地速度而定。当前可确认的信息主要是分析师对行业链上游的乐观预期，尚未有具体项目或投资规模的数据披露。

对于跨境通勤者和投资者而言，特区建设初期的基建工程可能带来短期交通不便，但长期看，完善的基础设施将提升新山与新加坡的联通性，从而增强新山房产的吸引力。不过，投资者需关注开发商项目是否真正符合特区规划方向，避免盲目跟风。整体而言，这一消息强化了市场对柔新经济特区前景的信心，但实际效果仍需时间验证。