根据莱坊（Knight Frank Malaysia）发布的最新报告，2025年下半年马来西亚房地产市场将呈现“选择性需求”主导的稳健态势。这意味着市场并非全面繁荣，而是由特定区域、特定类型房产的买家需求支撑，整体交易活动保持平稳但分化明显。

对于新山房产市场而言，这一趋势意味着投资者和购房者需更加关注具体项目的地段与品质。新山作为柔佛州的经济中心，尤其是靠近新加坡的依斯干达经济特区，其高端住宅、有地房产以及靠近马新第二通道的项目可能更受青睐。跨境通勤者或投资者在决策时，应优先考虑交通便利性、周边配套及长期增值潜力，而非盲目跟风。

当前可确认的信息主要是莱坊对全国市场的宏观判断，并未提供新山地区的具体数据。但结合新山近年来的发展，如柔新捷运系统（RTS）建设推进，预计2026年底通车后，将进一步刺激本地及跨境购房需求。因此，对于计划在新山置业或投资的人士，建议关注政策动态和基建进展，选择具有明确利好支撑的房产类型，以应对市场选择性需求带来的波动。