根据BBC在2026年6月13日的报道，马来西亚与中国合作开发的“森林城市”项目被描述为一座“鬼城”。该项目位于新山地区，原本旨在打造一个大型综合开发社区，吸引中国投资者和本地居民，但目前面临入住率低、商业活动稀疏等问题，与初期宣传的繁荣景象形成鲜明对比。

从新山房产市场的角度来看，这一报道可能对区域内的投资信心产生短期冲击。森林城市作为标志性项目，其现状可能被外界视为新山整体房地产需求疲软的缩影，尤其是针对高端或外销型物业。不过，当前可确认的信息主要是该项目自身面临的挑战，如地理位置偏远、配套设施未完全兑现以及跨境政策变化对买家意愿的影响，这些因素并不一定代表新山其他区域或中低价位房产的普遍状况。

对于潜在置业者或投资者而言，这一案例凸显了在跨境项目中评估长期风险的重要性，包括依赖外部需求、政策稳定性以及项目实际交付能力。新山房产市场仍受本地就业、交通基建（如柔新捷运）和新加坡溢出需求等基本面支撑，但类似森林城市的项目可能需要更长时间来消化库存或调整定位，以恢复市场信心。