马来西亚房地产机构IQI近日发布预测，认为人口增长将成为推动该国楼市的重要动力，预计未来五年内房产销售将增长15%。这一判断基于马来西亚持续上升的人口规模，尤其是年轻群体和外来移民的涌入，为住房需求提供了坚实基础。IQI指出，这种趋势不仅限于首都吉隆坡，也将辐射至周边区域，包括柔佛州的新山等地。

对于新山房产市场而言，人口增长带来的需求增加可能进一步提振本地住宅销售，尤其是可负担房屋和临近新加坡的跨境通勤型项目。随着柔佛-新加坡经济特区等计划的推进，新山作为跨境生活圈的核心节点，有望吸引更多来自新加坡的溢出需求。投资者可关注人口密集区域的中低价位房产，但需注意供应量是否同步增长，以避免价格过快上涨带来的风险。

当前可确认的信息主要是IQI基于全国人口趋势的宏观预测，并未提供新山的具体数据或细分市场分析。因此，这一预测对新山房产的实际影响还需结合本地就业增长、基础设施进展及跨境政策变化来评估。建议投资者在决策前，密切关注柔佛州的人口流入速度及政府推出的住房激励措施。