根据马来西亚房地产发展商会（Rehda）的预测，2026年马来西亚住宅房产价格预计将温和上涨1%至2%。这一数据来源于该机构对市场趋势的分析，表明整体房价增长幅度有限，反映出市场在供需平衡下的稳定态势。

对于新山房产市场而言，这一微幅上涨趋势可能意味着本地房价将保持平稳，不会出现剧烈波动。考虑到新山作为柔佛州的经济中心，其房价走势通常与全国趋势一致，但跨境通勤和投资需求可能带来局部差异。例如，靠近新加坡的边境区域或新山市区的高端项目，可能因外国买家兴趣而表现略强于全国平均水平。

从置业或投资角度看，1%至2%的涨幅暗示短期内房价增值空间有限，更适合自住或长期持有策略。对于跨境通勤者，这一温和上涨可能不会显著增加购房成本，但需关注新山特定区域如依斯干达经济特区的政策变化或基础设施进展，这些因素可能对局部房价产生更大影响。当前可确认的信息主要是全国性预测，具体到新山各细分市场，建议结合当地交易数据进一步分析。