根据《商业时报》报道，新加坡外溢的购房需求正流向马来西亚柔佛州，这一趋势可能为新加坡调整额外买方印花税（ABSD）政策提供空间。当前可确认的信息主要是，新加坡的高房价和ABSD政策促使部分购房者转向柔佛市场，而柔佛的房产项目，尤其是与新加坡接壤的新山地区，正吸引更多跨境置业者。

从新山房产市场来看，新加坡购房需求的外溢可能进一步推高柔佛的住宅价格，尤其是靠近新马第二通道或新柔捷运系统（RTS）周边的项目。对于投资者而言，这意味着新山房产的增值潜力可能增强，但同时也需关注当地供应量是否充足，以及马来西亚政府是否会出台类似降温措施。对于跨境通勤者，这一趋势可能加剧柔佛的住房竞争，但长期看，若ABSD调降，新加坡购房者回流或能缓解柔佛的房价压力。

对置业者而言，当前新山房产的吸引力在于相对低廉的价格和与新加坡的连通性改善，但需注意汇率波动和马来西亚政策变化。投资者应评估外溢需求是否可持续，以及柔佛基建进展是否匹配人口流入速度。总体来看，这一动态为柔佛市场带来机遇，但具体影响仍需观察新加坡政策调整的幅度和时间。