根据《The Star》报道，中国公司正将柔佛视为进入东盟市场的战略门户。这一观点反映了柔佛在地理位置、基础设施和区域经济一体化中的独特优势，尤其是在新山与新加坡的紧密联系下，柔佛正成为中国企业拓展东南亚业务的理想跳板。

从新山房产市场来看，这一趋势可能带来积极影响。中国企业的入驻预计将增加对商业地产和高端住宅的需求，尤其是在新山依斯干达经济特区等核心区域。随着更多中国公司设立区域总部或运营中心，跨境通勤和居住需求可能进一步推动房产交易和租赁市场活跃，尤其是靠近新柔长堤或马新第二通道的项目。

对于置业或投资者而言，当前可确认的信息主要是中国企业对柔佛战略地位的认可，这为长期投资提供了宏观利好。但具体影响仍需观察实际投资落地情况，包括企业入驻规模、产业类型以及政府配套政策。建议关注柔佛州政府与中国企业的合作动态，以及新山基础设施如轻快铁等项目的进展，这些都将直接影响房产增值潜力。