马来西亚国会已正式通过柔新捷运（RTS Link）相关法案，标志着这一跨境轨道交通项目在立法层面取得关键进展。根据法案内容，柔新捷运建成后，从新山武吉查卡站到新加坡兀兰北站的通勤时间将大幅缩短至约5分钟，较当前通过新柔长堤或第二通道的耗时显著减少。

这一立法进展对柔佛新山房产市场具有直接且深远的潜在影响。通勤时间的急剧压缩，将极大提升新山作为新加坡工作人群居住地的吸引力，尤其是武吉查卡站周边区域。预计该区域住宅及商业地产的需求将随之上升，可能带动房价及租金在项目通车前出现提前反应。对于投资者而言，靠近捷运站的房产项目，尤其是步行可达范围内的物业，其长期增值潜力值得关注。

当前可确认的信息主要是法案已获国会通过，但具体建设进度、通车时间表及票价机制等细节尚未公布。建议置业者密切关注后续工程招标及运营规划公告，同时注意跨境通勤的实际便利性还受通关效率影响，未来是否实施“一地两检”等安排将是决定通勤体验的关键变量。