根据马来西亚商业媒体《今日商业》报道，有专家指出，柔佛州耗资100亿令吉的ART（智轨列车）项目并非冒进之举，而是基于实际需求与长远规划的合理投资。该项目旨在提升柔佛州内的公共交通网络，特别是连接新山与周边地区的通勤效率。专家认为，考虑到柔佛州日益增长的跨境交通压力和经济活动，这一规模的投资在成本效益上具有充分理由。

对于新山房产市场而言，ART项目的推进将直接改善区域内的交通可达性，尤其是新山市区与依斯干达经济特区的连接。更高效的公共交通系统可能提升沿线房产的吸引力，特别是那些靠近规划站点的住宅和商业项目。对于依赖跨境通勤的购房者或投资者来说，ART若能缩短通勤时间并降低对私家车的依赖，有望带动相关区域的租赁需求和资产增值潜力。不过，当前可确认的信息主要是专家对项目合理性的背书，具体线路规划、建设时间表及对房价的量化影响仍需后续官方细节公布后方能评估。