根据《The Malaysian Reserve》报道，马来西亚房地产市场在2026年将持续调整，主要原因是融资缺口依然存在。这意味着市场整体流动性趋紧，开发商和购房者都可能面临资金压力，市场活跃度或进一步放缓。

对于新山房产市场而言，这一趋势可能带来双重影响。一方面，融资环境收紧会抑制部分购房需求，尤其是依赖贷款的外国投资者和本地首次置业者，可能导致交易量下降。另一方面，开发商为缓解资金压力，可能推出更多促销或降价措施，为有现金实力的买家提供议价空间。当前可确认的信息主要是融资缺口持续存在，具体影响程度还需观察新山本地银行信贷政策及项目去化速度。

从跨境通勤和投资角度看，柔新捷运系统（RTS）等基建项目虽长期利好，但短期内市场调整可能使投资者更谨慎。建议关注新山地区现金流稳健的现房项目，以及开发商是否有明确的融资解决方案，避免因资金链问题导致项目延期。整体而言，2026年新山楼市将更考验买家的资金规划和风险承受能力。