根据莱坊（Knight Frank Malaysia）发布的报告，2025年下半年马来西亚楼市将呈现需求分化的趋势，整体市场由选择性需求支撑。这一判断源自《The Edge Malaysia》的报道，指出不同区域和物业类型之间的表现将出现明显差异，而非全面复苏或衰退。

对于新山房产市场而言，这种分化可能意味着特定板块仍具韧性。例如，靠近新加坡的边境区域或交通便利的高端住宅项目，可能继续吸引跨境通勤者和投资客的关注，而其他缺乏配套或位置偏远的房产则可能面临需求疲软。当前可确认的信息主要是，莱坊强调市场并非普涨，买家决策将更加谨慎，这或会促使新山开发商更注重项目定位和性价比。

从置业与投资角度看，这一趋势提示潜在买家需更精准地评估标的。对于依赖跨境流动性的新山市场，汇率波动、马新捷运进度及政策变化可能成为影响选择性需求的关键变量。投资者应优先关注有实际租赁需求或基础设施利好的区域，而非盲目跟风整体市场预期。