大华银行（UOB）自2024年起，通过其“绿色通道”机制，已成功协助柔佛-新加坡经济特区（JS-SEZ）吸引高达180亿令吉的外国直接投资。这一数据由《The Edge Singapore》报道，显示该通道在加速跨境投资审批与资金流动方面发挥了关键作用，且未来有望吸引更多资金流入。

对于新山房产市场而言，这180亿令吉的投资流入意味着经济特区内的基础设施、商业园区及配套住宅需求将显著提升。绿色通道的设立降低了外资进入门槛，可能推动更多跨国企业在新山设立区域总部或制造基地，从而带动周边住宅与商业地产的长期增值。投资者可关注经济特区核心区域，如依斯干达公主城或森林城市附近的房产项目，这些地段或将成为外资聚集的热点。

当前可确认的信息主要是大华银行绿色通道已促成明确投资额，但具体项目分布及对房价的即时影响尚未披露。建议潜在置业者持续关注后续外资落地细节，尤其是工业与科技类投资占比，这将直接决定新山高端住宅与租赁市场的需求结构。整体而言，这一趋势强化了新山作为跨境经济枢纽的定位，但投资者仍需警惕政策执行节奏与区域供应过剩的潜在风险。