根据外媒报道，碧桂园因债务危机导致其在柔佛州的公寓项目陷入停滞，部分已建成区域被形容为“鬼城”，居民对未完工项目表示担忧。当前可确认的信息主要是，碧桂园作为中国开发商，其财务问题已直接影响到新山地区的房地产项目，尤其是森林城市等大型综合开发项目，部分楼栋因资金链断裂而无法按计划交付或维护。

这一事件对新山房产市场可能产生多重影响。首先，它可能加剧市场对中资开发商项目的信任危机，尤其是那些依赖跨境资金的大型楼盘，潜在买家可能会更加谨慎，转向本地开发商或已完工的现房项目。其次，烂尾项目的存在会拖累周边区域的房产估值和租赁市场，因为空置和未完工建筑会降低整体社区吸引力，进而影响投资者的回报预期。

对于跨境通勤者和在新山置业的投资者而言，这一情况提醒需要重点关注开发商的财务健康状况和项目实际进度。短期内，森林城市等项目的声誉受损可能导致周边二手房价格承压，但长期来看，如果政府介入或开发商引入新资本完成建设，部分低价资产也可能出现修复机会。建议买家在决策前核实项目是否已获得完工保证或政府背书。